2uandtrilogy.com

En llogar un apartament a través d'una agència, hi ha costos que cal esperar.

Mentre que algunes despeses són justificades i legítimes, d'altres són abusives.

Jo mateix, síndic de professió, em vaig enfrontar a aquest problema fa uns anys. Vaig guanyar el meu cas, no sense dificultats.

Així que per facilitar-vos la vida, aquí teniu com fugir de la facturació abusiva de les agències immobiliàries.

Quins honoraris pot cobrar una agència al llogater?

Quan un propietari decideix encarregar la gestió del seu immoble a un professional immobiliari, aquest, mitjançant mandat, esdevé el representant del propietari.

L'agència està obligada legalment amb el propietari en virtut del mandat, però no amb l'arrendatari. L'arrendatari només es compromet amb el propietari amb qui signa el contracte d'arrendament.

És per això que una agència només pot facturar a l'arrendatari determinades despeses legalment definides, en aplicació de la llei de 6 de juliol de 1989 que regula les relacions de lloguer.

Com recordava Morgane en un consell anterior, una agència està totalment fundada per cobrar al llogater el lloguer i les despeses relacionades amb l'habitatge, i per ser remunerada quan es signa el contracte d'arrendament. Aquestes tarifes de signatura del contracte d'arrendament són generalment equivalents a 1 mes de lloguer sense incloure els càrrecs.

No obstant això, ella no pot dir-li altres sumes. Tot i que l'article 4 de la llei de 1989 preveu una llista de condicions abusives en un contracte de lloguer, algunes agències encara les ignoren.

Les 3 categories recurrents de taxes abusives

1. Despeses inventari (Entre 60 i 80 € en general, un cop en entrar i un altre en sortir de l'allotjament): la llei de 1989 especifica clarament que, llevat d'un cas (intervenció d'un agutzil, en aquest cas la factura es divideix en dos), el llogater no ha de assumir les despeses d'establiment de l'inventari d'accessoris.

2. Els costos de’Enviament de rebuts o segells (que pot ascendir a 2,50 € mensuals i per rebut, o 30 € anuals): Aquesta és una pràctica abusiva.

Si el propietari o el seu mandatari tenen l'obligació d'aportar els rebuts, no estan obligats a enviar-los, i no el dret a facturar aquest servei (art. 21 de la Llei de 1989 i resposta ministerial n° 9919 de 14/02/2009). 1994).

3. Així mateix, el penals tardans o per a un xec rebutjat (entre 10 € i 30 € per transacció), les despeses relatives a mitjans de pagament, com el xec, per uns 5 € al mes (és a dir. 60 € anuals), el fotocòpies, renovació automàtica del lloguer, consulta per Internet del seu compte... no s'han de cobrar a l'arrendatari.

Per tant, els llogaters poden negar-se a honorar aquests càrrecs abusius, o fins i tot ser reemborsats per ells si ja els han pagat.

2 consells per evitar aquestes tarifes abans de signar

Per evitar aquestes despeses, correspon al propietari, a l'hora de contractar el mandat, estar vigilant, perquè les comissions d'agència són gratuïtes i l'arrendatari es pot recórrer en cas de pagament indegut de les quantitats.

El llogater també ha d'estar atent a cada pas.

1. Un agent immobiliari no pot demanar-vos que pagueu diners fins que no s'hagi signat el contracte d'arrendament. No hi ha cap càrrec per reservar allotjament. Els comerciants de llista ofereixen vendre't una llista de productes que poden ser del teu interès.

Depèn de tu decidir si estàs preparat per pagar sense conèixer la contraprestació per endavant. Jo personalment ho desaconsello.

2. En signar el contracte d'arrendament, relegeu amb atenció els documents que us donen, inclosa la factura de l'agència i el rebut del primer lloguer, que sovint es paga en aquell moment.

Detalleu cada càrrec per tal d'identificar què és i què no és la vostra responsabilitat, i no dubteu a demanar aclariments. Comproveu si el mandat inclou les quotes d'establiment d'arrendament i compareu amb el que us cobren.

Si alguna cosa se sent descabellada, denuncia-ho immediatament. Si l'agent us diu que aquestes despeses són legals perquè estan previstes en el contracte, digueu-li que és fals perquè aquestes clàusules es consideren "no escrites" segons la llei de 1989, és a dir, no tenen valor.

Per això també ho podem fer reemborsament d'aquestes sumes. El termini de prescripció és de 5 anys perquè puguis rebre el reemborsament.

Obteniu el reemborsament quan ja hàgiu pagat

Si, com jo, heu hagut de pagar aquestes despeses durant els últims cinc anys, encara teniu solucions per recuperar els vostres diners.

1. En primer lloc, escriviu una carta certificada amb justificant de recepció a la vostra agència, esmentant els conceptes en qüestió i els imports impugnats, i les justificacions legals esmentades anteriorment. Podeu utilitzar directament el nostre correu estàndard aquí.

Així és com vaig recuperar els meus diners 90 € fa uns anys (EDL + rebuts), seguint el meu correu lliurat en mà (no anava a pagar el segell!). Pel que fa als rebuts, s'ha acordat que vindré a recollir-los de tant en tant, avisant del meu pas.

2. Si no estàs satisfet, teniu l'opció de recórrer a una agència de defensa dels inquilins, com araADIL. La repressió del frau o DGCCRF també està allà per ajudar-vos, la seva acció és generalment eficaç, vaig poder veure això pel meu compte per un altre problema.

3. Introduïu directament el vostre propietari pot ser complicat, ja que ha optat per no gestionar ell mateix la seva propietat. Però aquesta segueix sent una solució preferible al litigi, l'últim recurs si no s'ha pogut reemborsar aquestes sumes de manera amistosa.

Però sens dubte, les indicacions anteriors haurien de ser suficients per evitar-vos aquests càrrecs excessius!

Has tingut aquest problema? Vine i informa'ns dels teus passos als comentaris! Alguna vegada t'han reemborsat? Quant has estalviat? També estic aquí per respondre les teves preguntes.

T'agrada aquest truc? Comparteix-ho amb els teus amics a Facebook.

També per descobrir:

La comparació de llocs de lloguer a curt termini per a apartaments entre individus.

Llogaters: 5 despeses per anticipar abans de signar un contracte d'arrendament.